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天津百亿“瓷房子”将拍卖 神秘富豪主人卷入离奇纠纷

天津百亿“瓷房子”将拍卖 神秘富豪主人卷入离奇纠纷[墙根网]
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“瓷房子”建筑面积4200平方米,坐落于天津繁华的赤峰道,被美国赫芬顿邮报评为“全球十五大独特设计博物馆”,被天津市东丽区法院放入了司法拍卖名单,起拍价仅为1.4亿元。
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“瓷房子”主人是张连志,2002年他斥资3000万元买下该建筑,并开始着手将其改造成今天的“瓷房子”。为了修建“瓷房子”,这位闻名天津的神秘富豪,却几乎耗尽了自己的全部财富。
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2012年,因为要继续修缮“瓷房子”,张连志名下公司向天津鑫泽小额贷款公司申请了两笔贷款。鑫泽公司声称给粤唯鲜公司1亿元贷款,而张连志则坚称只收到5000多万元。
在与天津最繁华的滨江道仅一街之隔的赤峰道上,有一处任何游客都不会错过的建筑。在由上千个古董瓷瓶堆砌成两米多高的围墙后面,无数五彩斑斓的古董瓷片所组成的雕梁画栋,共同修饰着一处样貌奇特甚至有些诡异的法式洋楼,一条由瓷片组成蟠龙横跨楼顶,盘旋成一个醒目的“china”字样。
这幢名为“瓷房子”的建筑,曾与巴黎卢浮宫、蓬皮艺术中心等顶级博物馆一同被美国赫芬顿邮报评为“全球十五大独特设计博物馆”。其前身为中国外交家黄荣良故居,系20世纪20年代后期所建,为砖木结构的四层楼房,建筑面积4200平方米。
然而,这样一座在天津屹立多年的“地标”建筑,却在今年6月19日,被天津市东丽区法院放入了司法拍卖名单,出现在阿里巴巴旗下的拍卖平台上,起拍价仅为1.4049亿元。据了解,目前全国约有超过3000家法院入驻阿里旗下拍卖平台进行涉诉财产处置,因此上线该拍卖平台的这处房产同样具有权威法律效力。
连同这次拍卖一同被关注的,还有“瓷房子”的主人张连志,及其过去多年所牵涉的一桩“蹊跷”的经济纠纷。
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摆放在“瓷房子”入口处的张连志照片
有关“瓷房子”主人张连志的家族身世,在天津一向广有传闻。张连志儿时的家位于今天的意大利风情区内,那里早年曾是意大利租界,包括粱启超、冯国昌、李叔同、袁世凯等近现代名人都曾在这里居住。传闻中的张连志是清末“天津八大家”之一的盐商张家的后人,其家族里不少人都曾非富即贵。对于这些传说,张连志个人则很少回应。
而在有限的公开的资料里,1957年出生于天津的张连志,身上却并没有巨富显贵明显的标签。按照他的说法,其母亲是督军孟恩远的后人,父亲爱好古玩收藏,因此自己从小就对古董感兴趣。
上世纪80年代,张连志下海经商,将时下紧俏的南方商品倒卖到北方,让他赚到了人生的第一桶金。到90年代初,张连志发现经营“生猛海鲜”的餐馆在南方很火爆,而位于北方的天津还没有,于是1992年,张连志在天津开设了第一家“活鲜”餐馆——“粤唯鲜”。
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已停业的“粤唯鲜”酒楼门口,铭牌略显陈旧
首家餐馆选址天津另一处知名古建筑,由意大利设计师鲍乃弟设计的“疙瘩楼”。爱好收藏的张连志将其多年收藏的诸多藏品珍玩陈列其中,一度闻名天津,并被冯骥才称作“能吃的博物馆”。粤唯鲜旗下的三家餐馆,还被收入吉尼斯世界纪录,成为世界上收藏文物最多的酒家。据天津人回忆,巅峰时期,想去粤唯鲜酒楼吃饭需提前三个月预订。
过去多年间,张连志在天津都相当低调,但在外界眼中,能在90年代随意领养珍禽异兽,所开餐馆遍布古玩珍宝,可谓“隐形巨富”。2002年,他又斥资3000万元买下了位于天津市中心赤峰道的著名外交家黄荣良故居,并开始着手将其改造成今天的“瓷房子”。
2007年9月3日,天津“瓷房子”举办开馆仪式,这场盛会邀请到了多位政府领导、来自40多个国家的驻华大使、知名作家等各界人士。在众多媒体的聚光灯下,天津市政协委员、著名酒楼“粤唯鲜”的董事长张连志与他的“瓷房子”一举赢得了大范围关注。
然而,正是因为这栋建筑,张连志却陷入了长达五年的贷款泥潭,并最终演变成一桩“蹊跷”的经济纠纷。曾经外界眼中的豪门后代,坐拥价值“百亿”资产的张连志,今天却已无力拿出多余的钱,偿还法院所裁定的1亿元借款。
贷款“罗生门”
为了修建“瓷房子”,这位闻名天津的神秘富豪,却几乎耗尽了自己的全部财富。
按照官方介绍,“瓷房子”建造历经14余年,到目前为止已用掉7亿多片古瓷片、13000多个古瓷瓶、4000多件古瓷盘和碗、20多吨水晶石与玛瑙、以及数以千计的历代石雕造像、汉白玉石雕等。这些几乎涵盖了中国古代各个历史时期的瓷器,都被用水泥内部浇注,并用大理石胶粘连固定成为建筑的一部分。
据张连志讲,“瓷房子”的修建是一个长期的过程。古董文物、瓷器残片的收集需要时间和精力,已经修好的部分,仍然需要修缮和维护。这也导致过去10多年里,张连志每年都要拿出一部分钱继续这个工程。
2012年,因为要继续修缮“瓷房子”,粤唯鲜公司向天津鑫泽小额贷款公司(下称鑫泽公司)申请两笔贷款。
当时连年装修“瓷房子”,张连志的资金链实际已经并不充裕。 2012年春,经朋友介绍,张连志在鑫泽公司两位工作人员的建议下,于7月和10月在和平区房地产管理局用“瓷房子”做了两次各5000万元的他项权利。通俗来说,也就是用房产做了抵押。
但这1个亿的抵押权利,似乎只为粤唯鲜公司换来了5000多万元的贷款。张连志助理黄小燕出示的借款明细显示,这两笔贷款总计5751.8万元。但令人疑惑的是,这两次贷款均未签订合同。张连志在接受界面新闻记者采访时则称“我们干这个(古董)的都是一说就行了,规矩极了, 假如一个东西口头说10万,绝不可能再多一分钱”。
但所谓的“规矩极了”却在日后埋下隐患。2013年秋,鑫泽公司的副董事长辛建生找到张连志,要求其还款1亿元。凭空多出来的4000多万令张连志感到疑惑。而辛建生则拿出了打款纪录,纪录显示,2012年10月,一笔5000万的款项共分3次打入了粤唯鲜公司财务的个人储蓄卡里。
“我让公司财务配合他们(鑫泽公司)办的卡,他们说为了贷款流水好看”。张连志表示,这张卡随后被鑫泽公司的工作人员拿走,而他们也再没有管过,“根本想不到要去查,就觉得不会出这种事情”。
界面新闻记者在这张银行卡的对账单上看到,除上述来自鑫泽公司的5000万款项分三笔打入该账户外,还出现了多个个人及企业户名。对此,黄小燕表示“很多人和公司均不认识”。
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银行卡部分对账单
鑫泽公司声称给粤唯鲜公司1亿元贷款,而张连志则坚称只收到5000多万元。同时,辛建生声称自己也是受害者,自己确实出了1亿元,却遭到自己公司两位工作人员的诈骗,并提出与张连志联合告两个“小骗子”。
至此,事情似乎陷入了“罗生门”的局面。
随后,据黄小燕回忆,张连志在辛建生的带领下,在河西区一家高档餐厅补签了20份合同作为告“小骗子”的证据,每份案值500万元,其理由是“东丽区法院接不了案值1亿元的案件” ,之后张连志又在东丽区法院签了20份民事调解书。
此后不久,东丽区法院便查封了“疙瘩楼”和“瓷房子”,其依据是东丽区法院的民事裁定书,“原告(即鑫泽公司)于2013年8月8日向本院提出财产保全的申请,要求查封被告的财产,并已提供担保。本院认为,原告的申请符合法律规定。”
在僵持近两年后,张连志于2016年7月7日被东丽区法院带走并拘留42天,直到其与鑫泽公司签了执行和解协议 。这份和解协议中显示,粤唯鲜公司和张连志作为被执行人,需在2017年4月30日前还清鑫泽公司本金为人民币1亿元整及案件涉及的所有延迟履行利息,若未能如期履行,将拍卖粤唯鲜公司的已查封房产。
虽然法院目前已经开始拍卖程序。但“瓷房子”今天仍然属于张连志。值得一提的是,2016年7月20日,在张连志被抓走前,粤唯鲜公司曾委托北京中财国誉资产评估有限公司给“瓷房子”做资产评估,并最终将评估市场价定位98.8亿元。
但在上述和解协议中,受东丽区法院委托进行评估的天津中量房地产评估有限责任公司(下称中量评估),却将这幢房子的价值定在了1.4亿余元,这也成了最终法院在阿里巴巴拍卖平台上设置的起始标价。
两所评估机构,前后相差90多亿元的评估值也成了这幢蹊跷纠纷的疑点之一。
界面新闻记者找到了这份由中量评估出具的“房地产纠纷估价报告”,报告中称,根据估价委托人提供的评估委托书,本次评估不含室内室外文物及瓷器装饰价值。有评估行业人士分析,98.8亿元的估价可能是将其装饰所用的文物价值一并计算在内。
“脸面比命还重要”
按照阿里巴巴拍卖平台的最新信息显示,“瓷房子”的拍卖日期为2017年8月8日。实际上,在这之前,拍卖公告已遭遇过两次延期。
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阿里巴巴司法拍卖网络平台上“瓷房子”拍卖信息
这可能是张连志作为瓷房子主人的最后日期了。据了解,除了这两栋古建筑,他的资产还有“好几个仓库的古董”。张连志告诉界面新闻记者,如果没有这次拍卖风波,他会选择拍卖所收藏的古董来偿还贷款。
无论如何,目前拍卖公告依旧存在,一切似乎即将尘埃落定。
面对这样的局面,张连志却显得十分淡定。他在接受界面新闻记者采访时称,“这反倒给了我勇气,如果真的拍卖了,那我一定要把官司打下去。”他坚称,“如果说这件事情中我有过错,唯一的错误就是不该草草签了合同。”
“如果我真的欠这么多,就算把东西全拍了也要还上,可关键这个数不对,你必须得把这个数跟我说清楚了。”颇为“讲究”的出身,让他十分“好面儿”。“我这脸面比命还重要,真要是那么回事,我就没法做人了,这跟钱没关系。”
也正是由于这种心态,这场纠纷中的张连志显得很“大意”。在他看来,钱不够用,需要贷款这件事让他“很没面子”,以至于将这件事情几乎全权交给员工,自己不再过问,甚至“没多想就赶紧签了合同,就想赶紧把这事儿了了”。
建造“瓷房子”的种种执着,让张连志自称为“疯子”。“为了修‘瓷房子’,除了贷款那些,我把加拿大的房产全都卖了。”在他长年累月的研究中,积累了数以亿计的古瓷片和古董,有不少还是从海外拍卖回来的流失文物。“我觉得每一个瓷片、古董都是有灵魂的,它们会跟我对话。”
“瓷房子”一角
bد׉]+vڮ[*%ʮj]+vMyڮky天津一带一路新丝绸之路文化传播有限公司”。
早年在租界地的成长环境,给了张连志原始的资本积累,也为他“为人处事的方式”打下了特点鲜明的烙印。这位“只关心艺术”的富豪,面对这场纠纷时显得似乎有些“不谙世事”,“我是真没想到,会被这种事情绊了一跟头”。
张连志还不会放弃他的“瓷房子”。目前,粤唯鲜公司已聘请律师代理此案,律师王殿学告诉界面新闻记者,“我们下周会申请抗诉、撤销本次拍卖,同时申请再审。”
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